Купил жилье по Военной ипотеке? А вдруг увольнение?...
Что же будет с квартирой, в случае увольнения или же смены места прохождения военной службы?16 июня 2015. Что же будет с квартирой, в случае увольнения или же смены места прохождения военной службы?
Стремительное строительство в Приморье жилых комплексов и микрорайонов даёт возможности для реализации различных программ ипотечного кредитования, в том числе и военной ипотеки.
Приморский край занимает лидирующие позиции в зоне ответственности Владивостокского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» по количеству приобретаемого жилья по программе «Военная ипотека». В зоне ответственности Владивостокского филиала также относится и Сахалинская область.
На сегодняшний день участниками НИС являются более 327 тысяч военнослужащих, из них более 120 тысяч уже приобрели жилье по программе «Военная ипотека».
Но что же будет с квартирой, в случае увольнения или же смены места прохождения военной службы?
Увольнение военнослужащего влечет за собой исключение его из реестра участников НИС и закрытие именного накопительного счета. На этом участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.
Дальнейшее развитие событий зависит от оснований увольнения и имеющейся выслуги лет. Чтобы не лишиться имеющихся накоплений, или иметь право на их восстановление, при повторном поступлении на военную службу, увольняемый должен обладать выслугой 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, либо увольняться по «льготным» основаниям, к которым относятся состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста нахождения на военной службе.
В случае увольнения по любым другим основаниям, накопления в дальнейшем не восстанавливаются и подлежат возврату в федеральный бюджет, а при наличии договора ЦЖЗ денежные средства подлежат возврату с рассрочкой платежа сроком до 10 лет и уплатой процентов по ставке рефинансирования Центробанка России на дату увольнения.
Что происходит, в случае заключения нового контракта?
При повторном поступлении на военную службу в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 117 —
На указанных военнослужащих оформляется список для включения в реестр.
Для вновь поступивших на военную службу, определены всего 3 основания для включения в реестр.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по статьям Федерального Закона, предусматривающим право на выплаты.
В данном случае происходит восстановление накоплений на именной накопительный счет.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, либо были исключены из реестра по иным не льготным основаниям (по собственному желанию, по окончанию контракта).
Восстановление накоплений на именной накопительный счет законом не предусмотрено.
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, дополняющих накопления.
Основанием для включения в реестр будет достижение общей продолжительности их военной службы двадцать лет.
В настоящее время многие военнослужащие неверно истолковывают понятие перевод из одного федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, в другой. Межведомственный перевод происходит на основании совместных приказов руководителей соответствующих министерств и ведомств, и не связан с увольнением в запас. Одним приказом военнослужащего исключают из списков личного состава воинской части и зачисляют в распоряжение другого министерства, по прибытию к новому месту службы издается другой приказ о назначении на новую должность.
В этом случае военнослужащий ничего не теряет. По новому месту службы на военнослужащего оформляется список на включение в реестр. Сведения о включении в реестр с необходимыми изменениями регистрационного номера, соответствующим ФОИВ представляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в свою очередь уведомляет регистрирующий орган ФОИФ, из которого прибыл участник НИС, для исключения из своего реестра.
Данная процедура не влечет последствий в вопросе начисления денежных средств на ИНС участника и перечисления средств, в счет уплаты ипотечного кредита (при его наличии), а также не накладывает на военнослужащего никаких дополнительных обязательств.
Большинство участников НИС считают переводом увольнение с военной службы из одного органа, зачастую по окончании контракта, и последующим заключением контракта в другом органе, что сразу влечет за собой исключение из реестра и закрытие ИНС, с последующими проблемами возврата ЦЖЗ (в случае, если была приобретена квартира).
Если квартира была приобретена еще до увольнения, в каком порядке возвращается задолженность по договору ЦЖЗ?
В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о своем увольнении в течение 5 рабочих дней, а также сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам.
Если право на использование накоплений не возникло, то участник возвращает ФГКУ «Росвоенипотека» все средства целевого жилищного займа, в том числе перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит в соответствии с графиком возврата задолженности, в течении 10 лет с даты увольнения, посредством ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.
Если право на использование накоплений возникло, возврату подлежат только средства, перечисленные за период с фактической даты исключения из реестра до поступления данной информации в ФГКУ «Росвоенипотека». Данные денежные средства военнослужащему необходимо вернуть в течение 12 месяцев.
Каким образом будет погашаться задолженность военнослужащего по ипотечному кредиту при повторном включении в реестр участников НИС?
Наиболее распространен случай, когда военнослужащий, будучи участником НИС приобретает квартиру по программе и увольняется, а затем, в дальнейшем, снова поступает на военную службу, понимая, что из семейного бюджета кредит за квартиру не осилить.
Как мы уже рассматривали выше, при повторном поступлении на военную службу военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.
Возврат задолженности будет производиться за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Платежи в счет кредитного обязательства начнутся только после полного погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», всё это время военнослужащий должен оплачивать кредит и проценты по нему из собственных средств.
Если после увольнения обременение в пользу Российской Федерации было снято, для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, участник НИС и ФГКУ «Росвоенипотека» заключают новый договор ЦЖЗ.
Если регистрационная запись об ипотеке не погашена, участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:
а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
б) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
д) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника;
е) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
Сообщаем, что задать тему для обсуждения, поделиться с коллегами имеющимся опытом, получить ответы других участников и комментарии специалистов ФГКУ «Росвоенипотека» Вы можете в социальных сетях «Одноклассники», «ВКонтакте» и Живом Журнале ФГКУ «Росвоенипотека», зарегистрировавшись в группах ФГКУ «Росвоенипотека». Приглашаем Вас присоединиться ok.ru/nakopitel, vk.com/club78708157, www. rosvoenipoteka. livejournal.com.
С актуальной информацией по вопросам функционирования НИС можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»
Также по всем вопросам, связанным с работой накопительно-ипотечной системы, военнослужащие Уссурийска могут обратиться во Владивостокский филиал ФГКУ «Росвоенипотека», расположенный по адресу: ул. Верхне-Портовая, д. 12-В, г. Владивосток, Приморский край, 690100, тел. 8 (924)729−26−00.
Информация предоставлена: Владивостокским филиалом ФГКУ «Росвоенипотека»